Máy Phát Điện Cho Chung Cư: Chọn Công Suất Theo PCCC 2026

Ở chung cư, máy phát điện không chỉ để cư dân đỡ bất tiện lúc mất điện. Với nhà cao tầng, đó còn là hạng mục để bơm chữa cháy, quạt tăng áp và thang máy chữa cháy vẫn chạy khi có sự cố.

Vì vậy chọn máy phát điện cho chung cư nên bắt đầu từ quy chuẩn phòng cháy, rồi mới đến tiện nghi và giá.

Bài này tóm tắt yêu cầu liên quan, thông số các cỡ Cummins hay dùng cho tòa nhà và giá tham khảo năm 2026.

1. Quy Chuẩn PCCC Nói Gì Về Máy Phát Điện Dự Phòng Chung Cư?

1.1 Hai nguồn độc lập và mốc 3 giờ

Theo mục 3.1.10 của QCVN 06:2022/BXD, thiết bị điện của hệ thống bảo vệ chống cháy phải được cấp điện ưu tiên từ hai nguồn độc lập: một nguồn điện lưới và một nguồn máy phát điện dự phòng.

Với nhà cao tầng, mục A.2.28.1 còn yêu cầu nguồn điện duy trì thiết bị làm việc không ít hơn 3 giờ kể từ khi có cháy.

Quy chuẩn có hiệu lực từ 16/01/2023, văn bản gốc là Thông tư 06/2022/TT-BXD trên Công báo Chính phủ, và đã được Sửa đổi 1:2023 điều chỉnh một số điều.

1.2 Những tải không được mất điện

Nhóm này gồm bơm chữa cháy, quạt tăng áp cầu thang, hút khói và thang máy chữa cháy. Công suất máy phát và lượng nhiên liệu dự trữ phải đủ để các hệ thống này chạy suốt thời gian quy định.

Phần còn lại, như thang máy thường, bơm sinh hoạt hay chiếu sáng chung, là quyết định của chủ đầu tư và ban quản lý. Với nhà chưa đến ngưỡng nhà cao tầng, vẫn cần đối chiếu hồ sơ thẩm duyệt PCCC của từng dự án.

2. Chọn Công Suất Máy Phát Điện Cho Chung Cư Cho Đúng

2.1 Ba mức phạm vi cấp điện

Mức tối thiểu chỉ cấp cho hệ thống PCCC. Mức thông dụng cấp thêm thang máy, bơm sinh hoạt và chiếu sáng khu vực chung. Mức cao nhất cấp cho cả căn hộ, chi phí rất lớn nên hiếm gặp. Quyết định phạm vi này làm công suất cần mua thay đổi nhiều hơn mọi yếu tố khác.

Ví dụ minh họa, không phải thiết kế thực: hai thang máy 22kW, bơm chữa cháy 45kW, quạt tăng áp và hút khói 40kW, bơm sinh hoạt 22kW, chiếu sáng và phụ trợ 20kW, tổng 171kW. Chia cho 0,8 ra khoảng 214kVA. Thêm dư địa cho dòng khởi động của thang máy và bơm, thường phải chọn cỡ 250-400kVA.

Thang máy khi hạ tải còn có thể trả năng lượng ngược về nguồn, nên cần trao đổi với nhà cung cấp thang máy về phương án chạy bằng máy phát. Bài cách chọn công suất máy phát điện có thêm ví dụ tính tải.

2.2 Công suất liên tục hay công suất dự phòng?

Máy chỉ chạy lúc mất điện lưới thì tính theo công suất dự phòng, giới hạn khoảng 200 giờ mỗi năm theo ISO 8528-1.

Nếu tòa nhà phải chạy máy thường xuyên hơn, hãy tính theo công suất liên tục và giữ tải trung bình quanh 70%. Nhầm hai mức này là lỗi hay gặp khi đặt hai bảng báo giá cạnh nhau.

3. Thông Số Các Cỡ Cummins Hay Dùng Cho Tòa Nhà 2026

3.1 Bốn model từ 150 đến 550kVA

Model	Dự phòng	Liên tục	Động cơ
C150D5I	150kVA / 120kW	136kVA / 109kW	6BTAA5.9-G6
C250D5I	250kVA / 200kW	227kVA / 182kW	QSB7-G19
C400D5	400kVA / 320kW	360kVA / 288kW	QSG12-G3
C550D5	550kVA / 440kW	500kVA / 400kW	QSZ13-G10

C150D5I, C250D5I và C550D5 lấy từ catalogue BMG, riêng C400D5 theo bảng thông số Cummins công bố. Dải này phủ phần lớn nhu cầu của chung cư từ vừa đến lớn.

3.2 Kiểm tra mốc 3 giờ bằng bồn dầu

Bồn chân máy 464 lít của C250D5I với mức tiêu hao 50,9 lít/giờ cho khoảng 9 giờ chạy khi đầy tải; C550D5 có bồn 645 lít với 93,1 lít/giờ, tức khoảng 7 giờ.

Cả hai vượt mốc 3 giờ, và tải PCCC thực tế thường nhỏ hơn đầy tải nên thời gian chạy còn dài hơn. Tòa nhà lớn hơn có thể xem các mẫu máy phát điện 500kVA hoặc máy phát điện Hyundai 550kVA – 650kVA.

4. Giá, Lắp Đặt Và Tiếng Ồn Của Máy Phát Điện Chung Cư

4.1 Giá tham khảo năm 2026

Công suất	Máy trần	Vỏ chống ồn	Vỏ chống ồn + ATS
250kVA	0,42 – 0,85 tỷ	0,52 – 0,98 tỷ	0,63 – 1,12 tỷ
300 – 400kVA	0,55 – 1,6 tỷ	0,68 – 1,9 tỷ	0,82 – 2,3 tỷ
450 – 550kVA	0,75 – 2,3 tỷ	0,92 – 2,75 tỷ	1,1 – 3,25 tỷ
600 – 750kVA	1,05 – 3,2 tỷ	1,3 – 3,8 tỷ	1,55 – 4,5 tỷ

Giá máy phát điện chung cư chênh nhiều theo thương hiệu và cấu hình, nên hãy yêu cầu báo giá ghi rõ model động cơ, đầu phát, bộ điều khiển và mức Prime hay Standby. Giá thường chưa gồm VAT, cẩu hạ, cáp lực, nền móng, bồn dầu ngoài, ống khói và tiêu âm phòng máy.

4.2 Phòng máy, tiếng ồn và tủ ATS

Theo QCVN 06:2022/BXD, phòng đặt máy phát điện diezen ở tầng hầm 1 hoặc trên mặt đất phải có tường và sàn chịu lực giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn REI 180, nên cần đưa yêu cầu này vào thiết kế từ đầu.

Chung cư nằm giữa khu dân cư, nên tiếng ồn theo QCVN 26:2025/BNNMT cũng phải tính, thường bằng vỏ chống ồn hoặc tiêu âm phòng máy.

Điện lưới và máy phát nối với nhau qua tủ chuyển nguồn tự động ATS; nguyên lý hoạt động của ATS giải thích vì sao máy thường nhận tải trong khoảng 10 giây.

Dải máy phát điện công nghiệp và nhóm máy phát điện 3 pha của BMG có sẵn các cấu hình này.

4.3 Bảo trì và bảo hành

Máy dự phòng phải sẵn sàng đúng lúc, nên cần chạy thử định kỳ, tốt nhất có tải. Quy trình đầy đủ nằm trong hướng dẫn bảo trì máy phát điện, còn chính sách bảo hành nên ghi rõ thời hạn, phạm vi và thời gian phản hồi khi có sự cố.

5. Câu hỏi thường gặp

Q1: Chung cư bao nhiêu tầng thì bắt buộc có máy phát điện?

Không có một con số duy nhất. QCVN 06:2022/BXD yêu cầu thiết bị chống cháy được cấp từ hai nguồn độc lập, và nhà cao tầng còn có yêu cầu bổ sung ở phụ lục A.2. Chủ đầu tư nên đối chiếu với hồ sơ thẩm duyệt PCCC của từng dự án.

Q2: Máy phát điện chung cư nên chọn cỡ nào?

Tùy phạm vi cấp điện. Với ví dụ tải ưu tiên khoảng 171kW ở trên, cỡ 250-400kVA là hợp lý; tòa nhà lớn hoặc cấp thêm nhiều tải thiết yếu có thể cần vài trăm kVA trở lên, nhưng con số cuối cùng phải do đơn vị thiết kế cơ điện chốt.

Q3: Bồn dầu chân máy có đủ cho mốc 3 giờ không?

Với C250D5I và C550D5, bồn chân máy cho khoảng 9 giờ và 7 giờ khi đầy tải, nên vượt mốc 3 giờ. Nếu tòa nhà còn cấp điện cho thang máy thường và bơm sinh hoạt trong thời gian dài hơn, hãy tính thêm bồn dầu ngoài.

Liên Hệ Tư Vấn Và Nhận Báo Giá Máy Phát Điện Chung Cư

Gửi cho BMG danh sách tải ưu tiên, số tầng và vị trí phòng máy của tòa nhà, đội ngũ kỹ thuật sẽ gợi ý cỡ máy phù hợp và gửi báo giá chi tiết.

Công ty TNHH Thiết Bị Công Nghiệp Bình Minh (BMG)

Hotline: 035.241.2497

Email: ngphuquang94@gmail.com

Website: mayphatdien.info.vn

Địa chỉ: Số 31, ngõ 92, Đ. Nguyễn Khánh Toàn, P. Nghĩa Đô, TP. Hà Nội

Giờ làm việc: 8:00 – 18:00, Thứ 2 – Thứ 7